上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,公与熄大战柔佳逆袭之旅：热血对决与逆袭故事

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

“公与熄大战”的实际含义：不是打架，是立场碰撞

很多人看到“大战”两个字，第一反应是连番硬碰硬。但更重要的，其实是对决背后的立场差异：公象征秩序、规则与组织化力量，擅长调度与压制；熄更像一股“反向意志”，强调切断、归零，以及拒绝被定义。两者的冲突因此不止发生在招式层面，更落在价值选择上——你想要的是稳定的胜利，还是不被控制的自由？

常见的误区，是把公写成绝对正派、把熄写成纯粹反派。但真正耐看的地方恰恰在灰度：公并非永远正确，规则也会制造牺牲；熄也不等于无脑破坏，它同样有自己的逻辑与底线。读到中段你会发现，所谓热血不在“谁更强”，而在“谁更敢承担后果”。

柔佳逆袭的爽点：一步步“可解释”的成长

柔佳的逆袭之旅之所以让人上头，不靠突然开挂，而是每个关键节点都讲得通：先输得彻底，再把失败拆解成具体原因，最后用长期训练或策略调整把胜率一点点换回来。她的逆袭更像现实里的复盘——不是否认曾经的弱，而是把弱点一条条摆出来处理。

柔佳身上容易被忽略的亮点，是她并不执着于“赢得漂亮”，而是先把“活下来、站稳、再反击”放在第一位。也正因为如此，她和那些只追求高光时刻的角色拉开了差距：逆袭不是一次性翻盘，而是把自己从被动的位置挪到可选择的位置。很多读者在搜索这类故事时，其实也在寻找这种确定性——能不能从困局里脱身？柔佳给出的答案是：可以，但要付出真实成本。

热血对决怎么写才不腻：节奏、信息量与情绪回弹

这条故事线里最值得回味的对战段落，通常具备三点：节奏变化、信息增量、情绪回弹。节奏变化意味着一场战斗不全是硬拼，还会有试探、错判、诱导、断供等层次；信息增量则是每次交锋都揭开一点新内容，比如能力限制、心理破绽、阵营代价；情绪回弹是让读者在低谷后看见一束光，但那束光不是白给的，而是靠更聪明的选择换来的。

阅读时容易踩的坑，是“只记燃点，忘了因果”。如果只盯名场面，后续就会显得重复；反过来，把每次对决都当作推进人物关系与价值选择的节点，就能理解为什么相似的对抗会越打越精彩。

常见情况与处理方式：读不懂、站队难、节奏断裂怎么办

不少人会问：为什么看着看着就断了？很多时候不是理解力问题，而是没抓住三条主线的层级关系：公与熄是世界层面的冲突，柔佳是个人层面的挣扎，而剧情真正“开花”的位置，往往就在两者交叉处。阅读或讨论时，可以用分层思路快速梳理：

关注点	看什么	容易误区
对决层	能力限制、战术转折、胜负代价	只看强弱不看规则
角色层	柔佳的选择、恐惧、复盘	把逆袭当成开挂
价值层	公的秩序与熄的否定各自牺牲什么	简单二元对立站队

至于站队难，也很正常，因为作品刻意把“对”和“赢”拆开：你可能认同公的目标，却厌恶它的手段；也可能理解熄的动机，却害怕它带来的后果。与其强行选边，不如看角色在关键节点是否愿意为自己的选择负责——这才是热血真正的底色。

最容易踩的坑：把逆袭当鸡汤、把大战当噱头

一种常见误读，是把柔佳的逆袭当作励志鸡汤，简单归结为“努力就能赢”。但更尖锐的地方在于：努力只是让你有资格进入下一轮，赢不赢还取决于资源、判断、同伴与时机，甚至取决于你愿不愿意放下某些执念。柔佳的成长不只是变强，也包括学会撤退、谈判与取舍。

另一个坑，是把“公与熄大战”当成纯噱头，只期待更大、更炸的场面。真正值得追的，是大战如何改写柔佳的路径：她不是旁观者，而是被卷入系统性冲突的个体。她每一次选择，都在把自己从“棋子”推向“执棋者”，这才是逆袭的根。

读到最后你会明白，这段“热血对决与逆袭故事”之所以耐搜耐看，不在设定有多炫，而在于它把对抗写得有原则，把逆袭写得有代价，让热血不止燃一瞬，而是能照亮一段更长的路。

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六、新增夜间自动切换机制